レオパレス21の賃貸の評判は？まとめてみた！

 

1. マンスリータイプは家具家電付き・敷金礼金無し・水道光熱費込み
2. 入居の審査が通りやすいと評判
3. 住民のマナーが悪い、防音性が低いとの口コミもあるため注意が必要

レオパレス21はマンスリータイプの物件の取り扱いがある不動産会社です。マンスリータイプの物件は、初期費用も発生せず金銭的な負担が少ないというのは助かります。とくに1年以内での短期で部屋を借りたいという人におすすめの不動産会社です。

今回の記事では、レオパレス21はどのような特徴があり評判はどうなのか、またどういった人におすすめの不動産会社なのかを網羅した内容となっています。

記事後半ではレオパレスの中でもおすすめの物件も紹介するので是非参考にしてください。

レオパレス21はどんな仲介業者？

会社名	株式会社レオパレス21
所在地	東京都中野区本町2丁目54番11号
設立	1973年8月17日
資本金	1億円（2021年8月10日現在）
代表	宮尾　文也
公式サイト	レオパレス公式

レオパレス21はマンスリープラン(90日〜)や、短期プラン(30日〜)といった短期で借りられる物件を扱っている不動産会社です。

「株式会社　ミヤマ」という社名にて、1973年に設立しました。1985年に「レオパレス21」にて賃貸マンション事業を開始。

初期費用を抑えたい、審査が不安という人でも借りやすいため、若い人、フリーター、外国人に人気があります。 MEMO近年はコロナ禍もあり、2020年に21店舗を閉鎖。長引くコロナ禍の影響もあり、2021年6月には、上場廃止に係る猶予期間(2021.4〜2023.3)に入ることが発表されました。

レオパレス21の特徴

レオパレス21は短期間で利用できる物件があります。短期間の場合、審査や初期費用が不要。少し長めの出張や、家での在宅ワークでは集中出来ないといった人に人気があります。レオパレス21の主な特徴

• マンスリー(30日～)といった短期間でも利用できる
• 家具家電付き物件の取り扱いがある
• 審査が通りやすい

次の章では、これらの特徴を踏まえた上で口コミを紹介していきます。

レオパレス21の良い評判・口コミ

レオパレスの良い評判をみていきましょう。

マンスリー物件や、審査について良い評判があります。入居審査については、独立系の審査であるため、通りやすい傾向があります。

家具家電付きの物件も多く、費用面で不安があったり審査面でも不安があったりする人にとって、利用しやすい不動産会社と言えます。レオパレス21の良い評判・口コミ

• 家具家電付き物件で初期費用を抑えられる
• 審査が通りやすい
• マンスリー契約できる物件がある

家具家電付き物件で初期費用を抑えられる

レオパレス21なら、家具家電付き物件が豊富にあるため引っ越しの初期費用を軽減できます。

これからひとり暮らしを始めようとしている人、単身赴任で引っ越しする必要がある人など、家具や家電を揃える必要がある場合、レオパレス21なら購入する必要がありません。レンタルではなく、賃料込みとなっているのも魅力的です。

すでに一人暮らしをしている場合、家具や家電は一通り揃っているため家具家電つき物件を選択することはないと思いますが、「これから新生活を始める」という人にとっては、助かることでしょう。

ちなみにレオパレスでの家電家具つき物件には次のものがすでに揃っています。備え付けの家具家電

テレビ　電子レンジ　エアコン　洗濯機　冷蔵庫　カーテン　テーブル　イスほとんどビジネスホテルと同じですね！

カーテンが最初から揃っているのは、助かります。特に女性はカーテンがないと防犯面など不安も多く一番はじめに揃えたいものです。

審査が通りやすい

レオパレス21の入居審査は独立系の審査基準となっています。

独立系の審査は、独自の審査基準で審査をおこなっているため通りやすいと言えます。

入居審査はレオパレス21のグループ会社である「プラザ賃貸管理保証株式会社」が審査を行っています。保証会社が審査をおこなっているため「連帯保証人」も原則不要。

※未成年、無職の人などにおいては連帯保証人が必要になる場合もあります

さらに「マンスリー契約」などの短期の契約においては、保証会社の審査はありません。 MEMOもし審査に不安がある場合は、「マンスリー契約」も視野にいれることをおすすめします。

マンスリー契約できる物件がある

レオパレス21は「マンスリー」といった短期で借りられる物件があります。最短期間一ヶ月のタイプと３カ月～の２種類のタイプがあり、敷金礼金や仲介手数料が発生しないため、長めの宿泊ならホテルより安く利用できることもあります。マンスリー物件の特徴

• 契約金は一括前払い
• 全物件家具家電つき
• 水道光熱費込み
• 審査が簡単

マンスリー物件　短期期間(一ヶ月～)の例

	最寄り駅	間取り	築年数	家具家電付	一ヶ月の賃料 (水道光熱費こみ)
物件A	東京駅まで 徒歩6分	1K 18.27㎡	2002/06	〇	101,110円 (1日あたり 3,370円)
物件B	西日暮里駅まで 徒歩8分	1K 21.1㎡	2015/04	〇	163,858円 (1日あたり 5,461円)
物件C	池袋駅まで 徒歩15分	1K 19.87㎡	2010/10	〇	205,860円 (1日あたり 6,828円)
物件D	渋谷駅まで バス19分	1K 18.7㎡	2004/03	〇	219,508円 (1日あたり 7,316円)
物件E	大崎駅まで 徒歩17分	1K 21.95㎡	2017/07	〇	253,013円 (1日あたり 8,433円)

たしかに１カ月程度の滞在なら、ホテルより安い物件もありますね。

炊事や洗濯をご自身でやる必要はありますが、最近はやりのワーケーションなどで利用するのもありですね！

レオパレスの詳細

レオパレス21の悪い評判・口コミ

では次に悪い口コミについて見ていきましょう。

レオパレス21では物件についての不満が目立ちます。レオパレス21の悪い評判・口コミ

• 壁が薄く防音性が低い
• 設備の割りに家賃が高い
• 住人の質が悪い

壁が薄く防音性が低い

レオパレス21は、騒音のクレームが多くあります。

正確に言うと、物件についてのクレームがあるということですね。

木造の物件なら、どこの不動産会社の物件でも壁が薄く隣の部屋や上の階からの音はもれやすいものです。でもレオパレスは音漏れがひどいという噂は多いです。

こうした壁の薄い物件を掴まされないためにも内見の時に、壁を軽くたたいて壁の厚さを確認してみるのも手です。 MEMO壁を叩いて「コンコン」という音がしたら壁が薄く音漏れしやすい部屋。「ゴンゴン」といった音ならば、壁が厚く音漏れは少ないと言えます。

設備の割りに家賃が高い

家賃だけで判断すると「高い」と思ってしまう人も多いです。

しかしレオパレス21の物件は、「敷金」「礼金」「仲介手数料」がないものも多く、トータルの出費で考えると安いと言えます。あれ？すべての物件で仲介手数料がないと思っていましたが？

レオパレス21は３種類の賃貸タイプがあります。３つの賃貸タイプ

• 賃貸物件(一般的な賃貸物件)
• マンスリータイプ (中長期の賃貸で90日～の賃貸に利用
• マンスリータイプ短期　(30日～での賃貸で利用)

2.3のタイプは仲介手数料がありません。しかし「賃貸物件」は仲介手数料がある物件も扱っているので注意しましょう。

住人の質が悪い

レオパレス21では、住人の質が悪いという口コミも多く見かけます。

多くは騒音によるものなので、建物自体の構造に原因があるものが多いです。しかし中にはゴミ出しのタイミングやゴミの出し方が悪いという口コミもありました。

3ヶ月以下の短期ならレオパレスは安い

レオパレスは家具家電付きや水道光熱費無料ということもありその分家賃が割高になっていて長期的に借りると間違いなく損をします。

2年間の費用を比較すると約60万円ほど金額に差が出るぐらいには大きく損をします。

ただし3ヶ月以下の短期であれば普通に借りるよりも総合的には安く済ませることが可能です。

3ヶ月の料金	レオパレス（ランクV）	通常の物件
部屋の利用料	504,900円	285,000円
マンスリー手数料	89,425円	0円
敷金	0円	0円
礼金	0円	95,000円
仲介手数料	0円	104,500円
火災保険料	0円	約15,000円
鍵交換費用	16,500円	約16,500円
消毒費	18,040円	約15,000円
基本清掃料	39,600円	約30,000円
ネット利用料	10,890円（ベーシック）	約12,000円
水道光熱費	0円	約33,000円
家具家電費用	0円	約150,000円
合計	679,355円	約756,000円

ネット回線等で正確に比較するのは難しいですが、3ヶ月なら若干お得になる計算。

1ヶ月以内の短期プランであればもっと差は大きくなるので「一時的に住む場所が欲しい」という人にとっては選択肢として考えても良いでしょう。

まとめ

 MEMO

• 敷金・礼金・仲介手数料無料物件が多いので初期費用は安い
• 短期プランの対象物件は最大50％割引されるのが大きい
• 無職でも短期やマンスリープランなら入居可能
• 通常の物件だと防音性の低さが最大のネック
• 防音性が高いノンサウンドシステム物件をある

レオパレスの評判はさんざんなものですが、意外と良いことろも多いので借りる際に絶対にやめたほうがいいというレベルではありません。

ただ、壁の薄さに関しては口コミでも言われているようにレオパレスの特徴の1つにもなっているので借りるなら覚悟しないといけない点です。

個人的には敷金・礼金・仲介手数料不要という点は魅力的なので、対象物件に絞って探すか短期プランで最大割引になる物件なら借りる価値はあると思いました。